ћинфин предлагает взимать налог на имущество с владельцев земли, поставивших здание на кадастровый учет, но не оформивших право собственности на него. »де€ содержитс€ в опубликованном вчера проекте «ќсновных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы». —ейчас без регистрации права собственности начисл€ть налог нельз€, до завершени€ строительства строение не считаетс€ имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно, пишет газета « оммерсантЏ».

ќт регистрации прав собственности на недвижимость по этой схеме уклон€етс€ значительное число граждан – как сообщили «Џ» в ћинэкономики, на 4,4 млн участков, выделенных физлицам дл€ индивидуального жилищного строительства (»∆—), нет зарегистрированных зданий.  омпании избегают регистрации построек реже – така€ проблема вы€влена на 57,7 тыс. участков юрлиц дл€ жилищного строительства и на 141,2 тыс. участков дл€ »∆—. «ѕод жилищное строительство выдел€етс€ около 10% экономически активной территории –‘, 16,5 млн га. »х неиспользование приводит к дефициту земли под жилую застройку в отдельных регионах», – обеспокоены в ћинэкономики.

¬ –осреестре «Џ» сообщили, что в начале года дол€ объектов капстроительства, в отношении которых в √ Ќ нет данных о правообладател€х (включа€ временные объекты), составл€ла 38%.

„исло граждан, которых затронет инициатива ћинфина, в –осреестре оценить затруднились – регистраци€ прав проводитс€ по за€влению физлиц или юрлиц, и до его подачи с точки зрени€ закона на участке ничего нет. ѕо словам источника «Џ», знакомого с обсуждением законопроекта, это обсто€тельство делает администрирование такого налога «абсолютно невозможным». «ƒело в том, что у –осреестра нет возможности ув€зать данные о таких домах с данными о собственниках земли, на которой они построены», – говорит он. ‘ормально собственник недвижимости на участке и собственник земли могут быть разными – как при аренде земли, договоры которой –осреестром не регистрируютс€. ¬озможно, ситуацию исправило бы изменение пор€дка строительства – сейчас наличие недостроенного с правовой точки зрени€ сооружени€ (то есть здани€, собственник которого еще не обратилс€ в –осреестр с за€влением) –осреестр может обнаружить лишь случайно. –егистраци€ начала стройки могла бы исправить ситуацию. ѕри этом суды в –‘ вполне признают незавершенные объекты строительства имуществом, но с точки зрени€ налога на недвижимость незарегистрированные дома просто не существуют как недвижимость и относ€тс€ к движимому имуществу как набор стройматериалов.